深圳龙岗区1公积金贷款指南(公积金贷款流程2020)

随着房价的持续上涨，越来越多的年轻人开始关注公积金贷款这一购房途径。公积金贷款以其低利率、低门槛等特点，成为了许多购房者的首选。如何才能顺利地申请到公积金贷款呢？本文将为您详细介绍公积金贷款的相关知识，帮助您轻松掌握贷款技巧，实现购房梦想。

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户中的存款作为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款主要用于购买住房、建造住房、翻建住房、大修住房等。

二、公积金贷款的优势

1. 低利率：公积金贷款的利率远低于商业贷款，可以节省大量的利息支出。

2. 低门槛：公积金贷款的申请条件相对宽松，只要满足一定的条件即可申请。

3. 贷款额度高：公积金贷款的额度较高，可以满足大部分购房者的需求。

4. 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式多样，包括等额本息、等额本金等。

三、公积金贷款的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人。

2. 有稳定的经济收入。

3. 有合法的购房合同或购房协议。

4. 有足够的还款能力。

5. 符合当地住房公积金管理中心的规定。

四、公积金贷款的流程

1. 申请贷款：向住房公积金管理中心提交贷款申请，并提交相关材料。

2. 审核材料：住房公积金管理中心对申请材料进行审核。

3. 签订合同：审核通过后，与住房公积金管理中心签订贷款合同。

4. 放款：签订合同后，住房公积金管理中心将贷款发放到借款人的账户。

五、公积金贷款的注意事项

1. 提前还款：公积金贷款可以提前还款，但提前还款需要支付一定的违约金。

2. 逾期还款：逾期还款会产生罚息，严重者还会影响个人信用。

3. 贷款额度：公积金贷款的额度有限，如果购房金额较高，可能需要申请商业贷款。

4. 还款方式：选择合适的还款方式，可以减轻还款压力。

六、公积金贷款常见问题解答

1. 问：公积金贷款的利率是多少？

答：公积金贷款的利率根据国家政策进行调整，具体利率请咨询当地住房公积金管理中心。

2. 问：公积金贷款的还款期限是多久？

答：公积金贷款的还款期限一般为30年。

3. 问：公积金贷款可以申请多少额度？

答：公积金贷款的额度根据借款人的还款能力、贷款年限等因素确定。

4. 问：公积金贷款可以用于购买哪些类型的住房？

答：公积金贷款可以用于购买新建商品住房、存量商品住房、自建住房、翻建住房、大修住房等。

公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，受到了广大购房者的青睐。通过本文的介绍，相信大家对公积金贷款有了更深入的了解。在申请公积金贷款时，一定要仔细阅读合同条款，了解相关费用，确保自己的权益。祝您顺利申请到公积金贷款，实现购房梦想！

以下是一张表格，总结了公积金贷款的相关信息：

希望这篇文章能对您有所帮助，祝您顺利申请到公积金贷款！

置业指南:公积金贷款条件和流程

一般来说，很多公司都会给员工购买住房公积金，而员工也要求缴纳住房公积金，住房公积金是国家对于我们买房或装修的一种补助，会有一部分是由国家帮我们承担的。因此有了住房公积金，我们买房会更加省钱，那么住房公积金贷款申请条件和流程有哪些？

申请住房公积金贷款的条件

一、申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）；

3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、所购房屋已按规定支付购房首期房款；

5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

二、缴存认定标准

1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2、职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4、职工从申请公积金贷款至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在一年以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心），需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

三、注意了！以下三情况暂不予申请公积金贷款：

1、所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构；

2、申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房；

3、已使用两次住房公积金贷款。

公积金贷款申请流程

1、提交资料

首先申请公积金贷款的借款人，到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部，申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

其次，管理部对公积金贷款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

然后就是审批，担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费

公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

公积金贷款放款时间

1、公积金贷款申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。

2、中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个工作日内。

3、公积金贷款审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。

4、公积金贷款借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。

5、最后，公积金贷款借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。

以上就是公积金贷款申请条件和流程的全部内容，一般来说，公积金管理中心审批贷款的时候主要考察以上内容，当然也要以征信良好为前提，具体的计算细则还要咨询当地的公积金管理中心。

（华龙网综合）

公积金贷款指南

一、实际贷款额度

（一）公积金贷款的实际贷款额度由市公积金中心按照本市公积金最高贷款额度、可贷额度、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷能力、信用状况等规定，综合评估借款申请人和共同申请人实际情况后，取最低值并向下取整1000元的整数倍确定。

（二）我市A类引进高层次人才，实际贷款额度不受可贷额度计算影响。

二、最高贷款额度

（一）借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，购买非成品住宅的，最高贷款额度55万元；在汇川区、红花岗区、新蒲新区、播州区购买成品住宅的，最高贷款额度60万元。

只有借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，或共同申请人为灵活就业人员自主缴存，购买非成品住宅的，最高贷款额度45万元；在汇川区、红花岗区、新蒲新区、播州区购买成品住宅的，最高贷款额度50万元。

（二）建造自住住房的，最高贷款额度30万元。

（三）我市A类引进高层次人才，最高贷款额度70万元。

（四）当公布的流动性风险系数为1.5或0.6时，自公布次月起最高贷款额度在上述基础上分别增加或减少5万元。

三、可贷额度计算

（一）借款申请人和共同申请人合计的可贷额度=（借款申请人住房公积金个人账户余额+共同申请人住房公积金个人账户余额）×20×流动性风险系数。

（二）借款申请人或共同申请人近1年内补缴住房公积金的，补缴金额不纳入住房公积金个人账户余额计算可贷额度；

（一）借款申请人和共同申请人住房公积金个人账户均处于正常状态，均已连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金贷款申请当月与最近缴存月份间隔不超过3个月，但共同申请人在异地缴存的，双方的住房公积金个人账户余额均纳入计算；

（二）只有借款申请人住房公积金个人账户处于正常状态，已连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金贷款申请当月与最近缴存月份间隔不超过3个月，或共同申请人为灵活就业人员自主缴存的，共同申请人的住房公积金个人账户余额不纳入可贷额度计算；

（三）借款申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额合计不足1万元的，按1万元计算；

（四）市公积金中心每月第3个工作日公布上月末个贷率，并根据近期个贷率变化情况，对应确定流动性风险系数并对外公布。自公布次月起，受理的公积金贷款按公布的流动性风险系数执行。

1.当个贷率下降至85％以下且连续两个月保持在该区间，或在两个月内下降两个不同区间至85％以下的，流动性风险系数为1.5；

2.当个贷率上升或下降至85％（含）-90％且连续两个月保持在该区间，或两个月内下降两个不同区间至85％（含）-90％的，流动性风险系数为1.2；

3.当个贷率上升或下降至90％（含）-93％且连续两个月保持在该区间，或在两个月内连续上升或连续下降两个不同区间至90％（含）-93％的，流动性风险系数为1；

4.当个贷率上升或下降至93％（含）-95％且连续两个月保持在该区间，或在两个月内上升两个不同区间至93％（含）-95％的，流动性风险系数为0.8；

5.当个贷率上升至95％及以上且连续两个月保持在该区间，或在两个月内上升两个不同区间至95％及以上的，流动性风险系数为0.6。

个人住房公积金贷款服务指南

个人住房公积金贷款服务指南

一、购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款的条件

购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.具有有效身份证明；

2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

3.已签署共有产权住房买卖合同，并能办理抵押或保证担保手续；

4.已按规定支付购房首期房款；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

二、购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款需提交的资料

有效身份证明；2.户口本；3.婚姻状况资料；4.收款账户；5.共有产权住房买卖合同；6.首期售房款发票。

三、购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款的最高可贷额度

由于共有产权住房承购人仅购买房屋部分产权，故其房屋成交价为个人购买的份额金额，可贷额度按照住房公积金贷款有关规定执行。一人申请个人住房公积金贷款，最高不超过60万元；两人及以上共同申请个人住房公积金贷款，最高不超过100万元。

四、购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款的办理地点

申请人准备好贷款资料后，可到住房公积金贷款承办机构提出个人住房公积金贷款申请。承办机构有18家，分别为（排名不分先后）：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行、广州住房置业融资担保有限公司。

五、其他事项

共有产权住房公积金贷款依据现行住房公积金贷款政策办理。